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长沙市九龙仓国金街变形缝涌渗水维修补漏案例介绍

一、项目概况

1）九龙仓国金中心位于长沙市黄兴路步行街，地下负五层，其中负1和负2层与长沙地铁1号线商业配套国金街通过门洞互通；

2）九龙仓国金中心地下室先于1号线国金街施工，两者间地下互通门洞未见任何防水措施，即简单靠在一起，出现不均匀沉降较大，局部缝隙拉开宽达3厘米，渗漏水非常严重，底部涌水，前期已经多次处理，全部失败。

二、渗漏情况分析

1、互通门洞没有防水措施，渗漏水很严重下部涌水，虽有数台水泵抽水但局部积水还是深达近1米，后续装修根本无法展开；

2、考虑到门洞两侧两建筑的较大不均匀沉降可能进一步发展，以及地铁车站附属与主体结构接缝由于不均匀沉降、剪力l大处、砼收缩徐变和防水带安装保护问题，维修补漏采用的材料要能够适应这种变形并保持不复漏。

防水补漏品牌——青龙

记 者：在众多防水补漏品牌中，你终选择青龙，是居于什么考虑的？

林碧燕：结织了宋董事长，感觉他有儒将风范，是企业家中少有的技术型精英。常常出现如基层处理不到位、细部节点不注意、涂膜厚度不足等问题。个人非常崇拜宋董，象他这样受过高等学府深造的人，值得结交，一定不会骗l人的，对他非常的认可。2018年年底在参观考察了南宁工厂后，对青龙有了更深入的了解，对防水修缮补漏更加自信，更加坚定了我加盟青龙的决定。

记 者：加入青龙后，你是否有一些改变？

林碧燕：这个行业潜力巨大，商机无限，可以做为一个一生的事业来发展。我庆幸自已入对行；能为客排忧解难，就是创造价值，我感到很有成就感和自豪感！

记 者：您参加这次大赛，经过了激烈的比拼，您觉得在比赛前后您个人技能有没有提升？您还收获了什么？

林碧燕：不管是哪个行业，都是山外有山，人外有人，我们都需要不断地学习，充实自己。防水修缮行业我还是入门者，更需要加强学习，才能更好地与客户沟通，更好地为他们服务！

穿墙（板）管根或地漏口渗漏怎么办？

预防措施

1、管道安装时，管边应距离墙体或地面不少于50mm，以便进行管道周边防水施工和密封。

2、楼面上预留孔洞上下位置一致，防止因出现较大偏差而进行打凿 。

3、防水层完成后，严禁安装管道设备破l坏防水层，如出现防水层破l坏情况，应及时修补 。

4、管道或地漏安装完成后，预留洞口周边基层凿毛清理干净，采用高于楼面结构混凝土一个强度等级的聚合物细石混凝土，分两次填塞并插捣密实，如施工空间不足，采用聚合物防水砂浆分两次填塞 。

5、对管根部、地漏四周采用聚合物砂浆圆角铺抹，防水附加层铺设胎体进行增强处理，涂刷防水层时应多次薄涂，经试水检查确认无渗漏后方可进行下一工序施工 。

6、穿楼板预埋套管应高出楼地面饰面层不小于20mm，套管外侧根部设槽嵌填密封材料，套管内灌注硬质发泡聚氨酯及端头用密封材料密封。

一般工序

按设计预留孔洞→安装管道→聚合物细石混凝土或聚合物砂浆分两次填塞预留孔洞→闭水试验→管道周边及地漏嵌填密封材料→聚合物防水砂浆在管根周围铺抹圆弧→防水增强层施工→防水层施工→闭水试验

防水涂料施工需要注意事项

装修刚做好防水，便是颜色深浅不一、开裂、起泡，怎么处理呢？今天就跟您讲述这其中的原因和解决办法。

一、基层没有处理好

具体现象：涂料与基层粘不上或起泡或粘结力不够。

防治措施：

1、基层必须清理干净；

2、检查基层的硬度，不能起砂、起皮、松动；

3、水溶性涂料不得有明水；

4、溶剂型涂料基层必须干燥；

5、一遍涂料必须使用打底料。